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地产公司销售增速微调荐5股较好

发布时间:2020年11月20日    点击:[0]人次

地产:公司销售增速微调 荐5股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告要点本周观点:公司销售增速微调,投资数据持续高位根据各公司8月经营数据公告,公司层面的销售增速初步回调,但根据8月统计局数据,商品住宅开工量和土地购置费增速持续高增,投资数据仍在高位。

根据我们的小周期博弈框架,库存是影响政策面的核心因素,随着后续开发商库存的积累,加上土地流拍增加导致的地方财政压力的不断增加,因城施策成为地产政策主基调,上周北京公积金和西安租售并举文件都更倾向于解读为区域性调整,对股价带来的边际影响十分微弱,预计未来政策面进一步收紧的概率不大。依旧看好后续龙头开发商的估值修复行情,推荐关注:万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、新城控股。

楼市动态:销售、库存均低于去年同期水平销售端:新房端,根据我们覆盖的这样在搜索结果中 8个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周全部城市住宅累计成交16086.2万平,同比降低4.8%。分城市等级来看,一二三线城市住宅累计成交同比增速分别为-10. %、-10.9%、 .7%。二手房端,根据我们覆盖的12个城市地方房管局披露,截至上周累计成交4852.9万平,同比降低7.6%。由于政策端与资金端的持续收紧,2018年以来新房及二手房销售同比增速持续负增长。

库存端:根据我们覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,上周,全部城市及一二三线城市收盘报于85170元/吨住宅库存同比增速分别为5.2%、4.8%、1.5%、7.4%。

去化周期:根据我们所覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周末,全部城市及一二三线城市12周移动平均去化周期分别为 5.1周、 4. 周、 0.4周、40.4周,同比增速分别为8.4%、-11. %、42.4%、-7.4%。

土地市场:近期供应下降,需求、溢价率有所提升根据Wind披露的100个大中城市土地交易数据,百城土地供应建筑面107,188积四周滚动环比降低5.9%,同比增加0.9%;成交建筑面积四周滚动环比增加19. %,同比增加22.0%;成交总价四周滚动环比降低12.0%,同比降低4.6%。从供需关系来看,近四周成交建面与供应建面比值为76%。

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